今年以来，房地产开发投资增速持续回落，9月当月同比增速由正转负，10月降幅进一步扩大。随着信贷政策的边际转松，开发企业到位资金下行情况有所缓解，部分项目复工复产，有利于提振钢材需求，然而房地产市场进入周期下行阶段，商品房销售降幅仍在扩大，新开工持续转弱，房地产投资尚未触底，对钢材的需求仍将偏弱。

 

1-10月份，商品房销售面积143041万平方米，同比增长7.3%，增速较1-9月份回落4.0个百分点。分类型看，1-10月份，住宅销售面积增长7.1%，办公楼销售面积增长2.4%，商业营业用房销售面积下降0.6%。

从单月来看，商品房销售面积今年下半年以来持续负增长，10月份同比降幅由上月的13.2%扩大至21.7%，房地产市场景气度快速下行。房地产市场进入下行阶段，一方面有政策调控影响，另一方面也有市场自身运行规律的原因。

自2016年开始的本轮房地产市场景气周期持续超五年时间，2016年商品房销售面积实现较大幅度增长，之后在2017-2020年，商品房销售面积基本维持在17亿平方米左右。今年前10个月，销售面积达到14亿平方米，热镀锌方矩管同比为正增长，但7月份开始单月销售面积同比持续负增长，房地产市场景气度回落。全国人大授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点影响居民的购房预期，开发企业现金流问题导致购房者观望情绪较重，信贷正常化有助于缓解销售的下行趋势，后期重点关注销售的下行趋势能否改善，如果后两个月销售面积降幅较10月份不再扩大，今年全年销售面积可能与去年基本持平。

销售情况是影响房地产开发建设规模的根本因素，长期需要考虑17亿平方米会不会成为房地产市场的销售峰值。

1-10月份，房屋新开工面积166736万平方米，同比下降7.7%；从单月来看，自今年4月份开始，新开工面积已连续7个月同比负增长，10月份新开工面积快速收缩，同比下降幅度达33.1%，降幅较9月份扩大19.6个百分点。

随着新开工面积的持续收缩，施工规模亦呈现收缩趋势。1-10月份，房地产开发企业房屋施工面积942859万平方米，同比增长7.1%；单月来看，热镀锌方矩管厂10月份施工面积同比下降27.1%，降幅较上月扩大17.1个百分点。

1-10月份，房地产开发企业到位资金166597亿元，同比增长8.8%，增速延续回落态势，根据累计数据测算，房地产开发企业到位资金已连续四个月同比负增长，10月份同比下降9.5%，降幅较9月份收窄1.7个百分点，热镀锌方矩管厂家表明资金到位的下行态势有所缓和，但情况仍然较差。

销售规模快速回落，资金到位不足，房地产企业拿地意愿下降。1-10月份，房地产开发企业土地购置面积15824万平方米，同比下降11.0%。

1-10月份，全国房地产开发投资124934亿元，同比增长7.2%，较1-9月份回落1.6个百分点；比2019年同期增长14.0%，两年平均增长6.8%，较1-9月份回落0.4个百分点。分地区来看，东部地区房地产开发投资同比增长6.8%，中部地区增长12.1%，西部地区增长5.0%，东北地区增长0.8%。

从单月来看，今年以来房地产开发投资增速持续回落，9月份同比增速由正转负，降幅为3.5%，10月降幅扩大至5.4%。

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